Ô nhiễm tiếng ồn ảnh hưởng đến cuộc sống tại các khu chung cư tại Bangkok
Với tầm nhìn của thành phố Bangkok, cần phải liên tục đổi mới, thì trường căn hộ cũng vì thế liên tục tăng mạnh mang đến những tầm nhìn đẹp, thiết kế hiện đại cùng các tiện nghi được đi song song. Tuy nhiên có một khía cạnh thường bị bỏ qua mà người mua nhà nên ưu tiên trước khi đầu tư một căn hộ tại Bangkok đó chính là cách âm tiếng ồn. Khi đô thị trở nên đông đúc hơn, tiếng ồn của cuộc cũng có thể trở thành sự phiền toái nếu không có hệ thống cách âm.
Đối với nhiều người dân Thái Lan, điểm hấp dẫn của những căn hộ chung cư tại Bangkok nằm ở những tiện ích ở khu đô thị đem lại phục vụ cho chất lượng cuộc sống. Từ những dịch vụ giải trí ban đêm sôi động tới những khu ẩm thực thu hút khách du lịch cho đến khả năng tiếp cận các khu thương mại, việc mua một căn hộ ở đây hứa hẹn một cuộc sống sang trọng và tiện nghi. Những tưởng tượng, sau mộ ngày làm việc trở về nhà, bạn lại phát hiện ra những tiếng ồn giao thông không ngừng làm phiền đến việc nghỉ ngơi của mình và điều đó càng tồi tệ hơn khi những tiếng ồn đó đến từ hàng xóm.
Ở Thái Lan không có luật về tiếng ồn giữa các khu chung cư nên không thể dựa vào các quy định để giúp không bị làm phiền bởi các tiếng ồn từ hàng xóm. Không gian yên tĩnh lý tưởng của bạn có thể bị phá vỡ bởi hai loại tiếng ồn đó là: Tiếng ồn trong không khí và tiếng ồn do cấu trúc.
Tiếng ồn trong không khí có thể phát ra từ tiếng nói chuyện từ hàng xóm, tiếng tivi hoặc âm nhạc, …Tiếng ồn trong không khí cũng có thể đến từ tiếng ồn giao thông, địa điểm giải trí, nhà máy. Một loại tiếng ồn không khí khác đến từ chính không gian của bạn như quạt, máy điều hòa, hay tiếng ồn từ hệ thống đường ống nước (từ việc xả nhà vệ sinh, vòi sen, v.v.)
Tiếng ồn kết cấu là do rung động trong quá trình xây dựng nhà chung cư. Hãy để ý những âm thanh từ tiếng giày cao gót, phòng tập thể dục với tiếng tạ đập xuống sàn, căn hộ ở cạch trục thang máy hay sát bên bãi đỗ xe. Nguồn gốc của tiếng ồn nghe thấy trong chung cư đến từ cấu trúc.
Ưu tiên cách âm
Các nhà đầu tư, nhà thầu chung cư có trách nhiệm cung cấp không chỉ là những bản thiết kế đẹp mắt về tính thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo sự riêng tư cho chủ hộ. Khi cuộc đua bất động sản diễn ra, càng nhiều dự án chung cư với chi phí hợp lý đang diễn ra thì việc cách âm không còn được ưu tiên. Các chủ đầu tư vẫn xây tường và sàn như cách họ làm 30 năm trước. chủ yếu sử dụng khối bê tông dàu 10 đến 12cm. Mức độ cách âm sẽ ở mức STC (mất truyền âm thanh) ở mức độ tốt nhất là 40 decibel.
Tuy nhiên, người mua ngày càng nhận thức rõ hơn về vấn đề ô nhiễm tiếng ồn (nhưng không may là hầu hết hộ chỉ biết khi đã sở hữu căn hộ) và phàn nàn với tư cách là “nhóm chủ sở hữu” họ không hài lòng với việc sử dụng những tiêu chuẩn cũ và muốn được hưởng những quyền lợi tốt hơn thích hợp với giá trị họ bỏ ra. Nếu ngay cả những tiêu chuẩn thấp nhất mà nhà thầu cũng không thể đáp ứng được họ sẽ khiếu nại với các chủ đầu tư và buộc họ phải thực hiện các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn.
Kiểm tra độ cách âm trước khi mua căn hộ
Do tầm quan trọng của việc cách âm, người mua nên chủ động kiểm tra để đảm bảo khả năng cách âm của căn hộ. Đây là những gì bạn có thể làm để kiểm tra mức độ cách âm của một căn hộ:
Hỏi về vật liệu xậy đã được sử dụng – nhà phát triển và đại lý. Nên hỏi rõ chi tiết về các loại vật liệu đã được sử dụng. Đặc biệt đối với tường và sàn nhà vì chúng sẽ quyết định STC giữa các chung cư. Sẽ tốt hơn nếu có điều khoản về giảm tiếng ồn trong hợp đồng như vậy sẽ giúp bạn không phải lo lắng về điều này. Có nhiều cách để nhà đầu tư dự đoán được khả năng cách âm của tòa nhà trong giai đoạn thiết kế.
Khi mua một căn hộ mới, chỉ cần yêu cầu báo cáo âm thanh để đảm bảo rằng các giá trị phù hợp với sự mong đợi của bạn.
Hệ số tốt nhất được đề xuất cho sự riêng tư của căn hộ là 50dB, về cơ bản tiếng ồn sẽ không gây ảnh hưởng đến hàng xóm của bạn, vì vậy chỉ số càng cao càng tốt.
Ví dụ: một khách sạn 5 sao sẽ có giá trị STC khoảng 55 dB.
Hướng phát triển trong tương lai
Khi Bangkok tiếp tục phát triển và thị trường chung cư vẫn bùng nổ, các nhà đầu từ và người mua đều phải ưu tiên các biện pháp cách âm. Điều đó không chỉ đảm bảo không gian của bạn được yên tĩnh mà còn để bảo vệ sức khỏe tinh thần, đảm bảo một giấc ngủ ngon và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Những người mua nhà trong tương lại được khuyến khích coi việc cách âm là điều không thể thiếu trong căn hộ mới của họ. Bằng cách đó, họ có thể đảm bảo một ốc đảo yên bình ở giữa Bangkok, mà không bị xáo trộn bởi những âm thanh phát triển của thành phố.
Chúng tôi đã thấy và vẫn liên tục theo dõi những khiếu nại của người mua chung cư mới và rất nhiều người thất vọng khi nhận được căn hộ của mình. Sau khi mua, việc cải thiện khả năng truyền tiếng ồn và cách âm rất khó khăn và tốn kém. Nếu được thiết kế tốt ngay từ đầu, chi phí sửa chữa sẽ giảm rất nhiều
Nguồn: Michel Rosmolen (Kỹ sư âm thanh tại Thái Lan)
Liên hệ tư vấn giải pháp âm thanh tại Việt Nam
Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm mua vật liệu cách âm hay thiết bị đo và phân tích âm thanh hay microphone đo độ ồn cũng như giải pháp âm học phù hợp có thể liên hệ ngay với Lidinco, đại diện chính thức của các hãng như: Norsonic, Bedrock, Blastblock, PLACID, Convergence tại Việt Nam theo thông tin:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CUỘC SỐNG
Trụ sở chính: 487 Cộng Hòa, P. 15, Q. Tân Bình, TP. HCM
Điện thoại: 028 3977 8269 / 028 3601 6797
Email: sales@lidinco.com
VP Bắc Ninh: 184 Bình Than, P. Võ Cường, TP. Bắc Ninh
Điện thoại: 0222 7300 180
Email: bn@lidinco.com
Hotline: 0906.988.447
